Размер шрифта < > Интервал < > Цветовая схема А А А Стандартная версия
Мы не гарантируем корректную работу сайта в браузерах Internet Explorer ниже 6 версии.
Версия для слабовидящих

НЕЛИДОВСКИЕ ИЗВЕСТИЯ

ОБЩЕСТВЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ РАЙОННАЯ ГАЗЕТА
Главная / Нелидово. День за днём / Три «невесёлых» буквы: ЖКХ

Три «невесёлых» буквы: ЖКХ

Ничто так не объединяет людей, как общие интересы, а самый главный интерес каждого человека связан с его личным благополучием, особенно бытовым. Наверное, этим и объясняется необычайная активность нелидовцев – председателей домовых советов, старших по домам и подъездам, председателей ТСЖ, пришедших 12 декабря в администрацию района для участия в семинаре «Нормативно-правовые документы в сфере управления многоквартирными домами». Организован он был тверской областной правозащитной общественной организацией (ТО ПОО) «Качество жизни». Народу собралось – полный зал – на обсуждении бюджета района, например, такого никогда не бывало. Понятно, что своя рубашка ближе к телу.

Выступления ведущих семинара – Елены Евгеньевны Юлегиной, руководителя ТО ПОО «Качество жизни», депутата Тверской городской Думы и Натальи Михайловны Алябышевой, директора некоммерческого партнёрства саморегулируемой организации «Тверской Управдом» – касались самых разных аспектов взаимоотношений в сфере ЖКХ. Люди внимательно и заинтересованно слушали разъяснения по поводу порядка оплаты за ЖКУ, того, какое имущество считается общедомовым, а какое – личным, какие тонкости есть при выборе способа управления жилым многоквартирным домом, что нового в жилищном законодательстве, каковы перспективы у собственников жилья по поводу капремонта.

Надо сказать, что претензий у нелидовцев накопилось немало – и к управляющей компании ООО «ДЕЗ», директор которой Е. В. Зюзенкова присутствовала в зале, и к властям (глава администрации города В. Б. Павлов тоже пришёл на встречу), и к обслуживающим организациям. Многие из них вполне обоснованны, часть же их лежит в плоскости риторических вопросов или является результатом недостаточного владения информацией.

По словам ведущих, в нашем обществе до сих пор ещё нет чёткого понимания того, что владение частной недвижимой собственностью – а именно таков статус приватизированных квартир – предполагает и полную ответственность за её содержание и содержание общего имущества в соответствующем многоквартирном доме. Новые термины – управление домом, например, – воспринимаются многими как нечто крайне мудрёное, и даже попахивающее аферистским душком. А между тем всё не так уж запутанно и непонятно. Существует всего три способа управления многоквартирным домом. Первый: непосредственное управление; это когда каждый владелец квартиры заключает индивидуальные договоры с ресурсными и жилищно-коммунальными организациями на поставку энергоресурсов и обслуживание. Второй: жильцы-собственники, проведя общедомовое собрание и составив соответствующий протокол, нанимают для этих целей управляющую компанию, заключают с ней договор управления. И третий: по мнению специалистов в сфере ЖКХ, самый продуктивный – жильцы-собственники создают ТСЖ, выбирают председателя, правление и ревизионную комиссию, делегируя им все полномочия по управлению домом. Каждый из трёх способов имеет свои плюсы и минусы. Существенным недостатком первого, например, является тот факт, что при непосредственном управлении многоквартирный дом не попадёт в программы капремонта, а, следовательно, не получит долю государственного софинансирования на эти цели (нет юридического лица, которое должно вести всю бухгалтерию, составлять отчёты, нет расчётного счёта юрлица).

Однако даже самый оптимальный способ управления домом – не панацея от всех коммунальных и правовых неурядиц. Во многих многоквартирных домах есть нежилые помещения, собственники которых обязаны наравне с жильцами заботиться о содержании общедомового имущества. Однако на практике это далеко не всегда так. Некоторые владельцы нежилых квадратных метров попросту бросили свои «владения» на произвол судьбы, отыскать их трудно, а подчас невозможно. Жильцы и управляющая компания вынуждены годами разыскивать таких нерадивых соседей, чтобы заставить выполнять свои обязанности по содержанию помещений.

В силу правовой неподкованности даже там, где нужно искать источник дохода, мы видим лишь проблему. Речь о магазинах, расположенных в жилых домах. По словам Н. М. Алябышевой, если грамотно выстроить отношения всех заинтересованных сторон в этой ситуации, то жильцы лишь выиграют. Так, например, для многих стало новостью, что даже за вывеску магазина, расположенную на стене дома (стена – общее имущество), владелец торговой точки должен платить энную сумму (эти средства будут аккумулироваться на общем счёте дома).

На встрече неоднократно звучали вопросы по поводу контроля за деятельностью управляющей компании и о роли органов местного самоуправления в создании других, альтернативных, управляющих компаний. Что касается контроля; по закону – это функции в основном самих собственников жилья, общего собрания. Создать управляющую компанию местная администрация не может. А вот провести конкурс среди потенциальных претендентов – даже обязана, если от граждан поступят соответствующие заявления с предложениями.

Понятно, что проблемы в сфере ЖКХ каждого отдельно взятого муниципального образования нужно рассматривать ещё и с позиций общегосударственной политики в данном секторе. А политику эту трудно назвать внятной, поскольку многие нормативно-правовые акты, регламентирующие отношения в жилищно-коммунальной сфере, зачастую противоречат друг другу, либо просто абсурдны с точки зрения обывателя.

Несмотря на все наши коммунальные страдания, никто, однако же, не спешит деприватизировать своё жильё, хотя такая возможность существует. Обязанности по капремонту переходят в этом случае к муниципалитету. Но это уже тема для отдельного разговора.

Ведущие семинара предложили администрации города попробовать организовать систему видеоприёма, в ходе которого специалисты из Твери будут давать консультации и выслушивать жалобы и предложения нелидовцев в режиме он-лайн конференции. Технические возможности для этого в городе есть. Такие приёмы уже с успехом проходят в Ржеве и Вышнем Волочке.

Люди становятся более активными в отстаивании своих интересов, и в тех домах, где есть лидеры, старшие по дому, созданы домовые советы, ТСЖ – есть и движение в сторону улучшения. Е. В. Зюзенкова назвала в числе таких д. 17/1 на ул. Матросова, дома № 11 и 17 на Панфилова, д. 44 на Первомайской, д. 16 на Куйбышева и 4/17 на улице Правды. Взаимодействие собственников и управляющей компании, когда каждая сторона будет чётко и неукоснительно исполнять свои обязанности – оптимальный вариант для решения любой проблемы – так считает директор ДЕЗа.

Адрес ТО ПОО «Качество жизни»: г. Тверь, Студенческий переулок, д. 28, к. 228. Телефон: (4822) 34-12-85.

Очень много вопросов, прозвучавших на встрече, остались за рамками данного материала. Но мы к ним обязательно вернёмся. Учитывая огромную актуальность указанной проблематики, мы решили ввести в газету новую постоянную рубрику, в которой будем давать разъяснения по всем интересующим наших читателей вопросам в сфере ЖКХ. Отвечать на них будут специалисты, представители власти, управляющей компании, обслуживающих организаций, юристы. К слову, если есть варианты названий для такой рубрики – предлагайте, ведь она будет поистине народной.

Текст и фото Дианы КОЧЕТКОВОЙ

Уважаемые нелидовцы!
Ржевская дистанция пути сообщает, что 20 января текущего года на железнодорожном переезде 335 км. (ст. Нелидово) будут производиться ремонтные работы по переборке переездного настила.
Движение автотранспорта через переезд будет: частично ограничено с 20-00 до 00-00.

Районная газета «Нелидовские известия»  выходит 1 раз в неделю, по четвергам.

Уважаемые читатели! Спешите подписаться!

ОТКРЫТА ОСНОВНАЯ ПОДПИСКА НА ГАЗЕТУ «НЕЛИДОВСКИЕ ИЗВЕСТИЯ» на I полугодие 2020 года. Во всех отделениях почтовой связи стоимость подписки с доставкой на дом: 1 месяц – 95 руб. 80 коп., 6 месяцев – 574 руб. 80 коп.

Подписаться по более низкой цене можно в редакции:

1 мес. – 55 руб., 6 мес. – 330 руб. – и получать газету в пунктах выдачи (в библиотеках на ул. Лесной , пр-т Ленина, п. Межа, в маг. "Техномастер" на ул. Советской, в магазине "Книги" на ул. Кирова,  в редакции газеты.

Для удобства наших читателей мы добавили к списку пунктов выдачи газеты киоски "Союзпечати" по адресам: ул. Горького (возле дома № 14), ул. Мира (напротив дома № 1), ул. Строителей (около дома № 21/12).

ПЛАТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

 КУПЛЮ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ...

(30 рублей за 2 недели размещения)

Памятка для родителей по профилактике экстремизма и терроризма
Вопросы о подключении цифрового эфирного вещания можно круглосуточно задать по бесплатному номеру: 8-800-220-2002.
© 2020
НЕЛИДОВСКИЕ ИЗВЕСТИЯ

Создание сайта — Picart
Web Office

172527 г. Нелидово, Тверской области, ул. Кирова, д. 12
Телефон: +7 (48266) 5-18-22;5-23-76
E-mail: nelidizvest@mail.ru